地产股权基金（地产股权基金有哪些）
房地产股权基金的特性包括基金存续期间
1、存续期指的是私募基金的运营周期，主要包括了投资期、退出期和延长期。
2、作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。
3、简单归纳，主要特点有： 多固定收益，少浮动收益与传统的Pre-IPO类的私募股权基金不同，房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。
房地产基金是什么?
1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
2、REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。
3、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
私募股权投资基金投资房地产项目的基本标准和操作模式
房地产私募股权基金的投资流程包括以下几个阶段：首先是筹集资金，基金公司根据市场需求向投资者募集资金，建立基金。
私募股权投资 基金的运作流程 (一)项目选择和可行性核查 由于私募股权投资期限长、流动性低，投资者为了控制风险通常对投资对象提出以下要求： 优质的管理，对不参与企业管理的金融投资者来说尤其重要。
．寻找项目私募股权投资成功的重要基础是如何获得好的项目，这也是对基金管理人能力的最直接的考验，每个经理人均有其专业研究的行业，而对行业企业的更为细致的调查是发现好项目的一种方式。
私募基金的主要运作方式有两种。第一种是承诺保底，基金将保底资金交给出资人，相应地设定底线，如果跌破底线，自动终止操作，保底资金不退回。
房地产私募股权基金和REITS有什么不同
CMBS与权益型类REITs最大的不同在于计划底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中，信托计划持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权，项目公司的股权仍由原所有权人持有，即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。
reit与reits的区别如下：交易结构组织形式不同。美国的REITs多采用公司制的模式，且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。
美国房地产投资信托(REITs)以及房地产运营公司(REOCs)二者都是房地产行业的公司，只是侧重点不同_EITS指的是房地产投资信托，又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金。房地产投资信托的特点是信托主要收入来自租金。
为委托人获取一定的收益。区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资 而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。仅供参考。
ARS和REITs不同点：两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。ABS 是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs 是公募来钱之后去做房地产投资。
reits基金跟我们普通的“炒房”不同，它主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。
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房地产私募股权基金的投资流程
1、（一）募集阶段：基金管理人向投资者募集资金并发起设立基金。（二）投资阶段：基金管理机构将资金投向被投资企业，主要包括项目开发与初审、立项、签署投资备忘录、尽职调查、投资决策、签订投资协议、投资交割等环节。
2、私募股权基金投资决策流程是：选择可投资的私募股权基金；对预备投资的基金进行可行性分析；对选中的预投资基金进行审查；制作投资方案；领导层决策。
3、私募股权投资 基金的运作流程 (一)项目选择和可行性核查 由于私募股权投资期限长、流动性低，投资者为了控制风险通常对投资对象提出以下要求： 优质的管理，对不参与企业管理的金融投资者来说尤其重要。
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