REITs

2023-09-25 03:49:17

REITs，是Real Estate Investment Trusts的简称，即房地产投资信托基金，最早于1960年在美国，是一种通过向投资者发行信托（基金）份额来募集资金，并由专门机构投资到房地产项目中去，投资者将按比例获得房地产项目产生的预期年化预期收益。通过购买REITs份额，可以降低普通投资者参与房地产资产投资的门槛并分享其预期年化预期收益。

国内首只公募REITs是“鹏华前海万科REITs”，发行时间为2015年6月。监管趋严推动融资通道转换公募REITs成新风口

2017年2月16日，国内银行间市场公募REITs产品正式开闸，兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金在银行间市场成功发行，成为首单央行批准REITs试点的公募产品。

REITs，作为在海外成熟市场的“爆款”品种，被视为股票、债券、现金之外的第四类资产。但对于国内绝大多数投资者而言，这依旧是“新鲜事物”，属于小众投资品。

从海外市场REITs 的表现来看，REITs 的净租金预期年化预期收益率大部分时间远超同时期的CPI 指数，跑赢通胀水平，业内人士表示，随着未来公募REITs的扩容，这类产品将有机会进入中国内地居民的资产配置池。